房贷合同原定期限十年，能否修改为二十年？

房贷合同期限一般不可更改。若仍在签合同阶段，可尝试与银行协商修改贷款期限为二十年，需银行审核通过。已签合同则不可改，否则需按原10年期限还款。《合同法》规定，合同一旦签订，贷款期限等要素不可轻易变更。
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对房贷期限修改问题，常见处理方式是：若合同未签，可与银行沟通修改贷款年限；若合同已生效，则应遵守原约定，按时还款。选择处理方式时，需明确合同当前状态，未签可协商，已签应履约。
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房贷期限修改需视情况。未签合同前，可与银行协商将10年改为20年；合同已生效，则应遵守《贷款合同》，按10年还款。若违规修改，可能影响个人信用及面临违约责任。